Зачем нужна смета на ремонт

Если вы только задумались о необходимости ремонта, первым делом вы займётесь тем, что начнёте составлять список стройматериалов и узнаете их стоимость в строительных супермаркетах. Затем вы идёте в специализированную компанию или нанимаете бригаду строителей, которые займутся преображением вашей квартиры. Таким образом, общая стоимость ремонта будет состоять из финансовых трат на покупку материалов и стоимости услуг специалистов. Именно эти показатели отражаются в смете, однако на самом деле этот документ является не просто перечнем услуг и материалов — в нём заложены и сроки выполнения каждого этапа работ, что позволит вам контролировать как ход ремонта, так и свои собственные расходы.

Смета составляется на этапе заключения договора и в обязательном порядке согласовывается с заказчиком, после чего составляется подробный график выполнения ремонта.

Кто должен составлять смету

Содержание сметы не регламентируется какими-либо правовыми или строительными нормами. Но, как правило, этот документ должен содержать стоимость работ с указанием цен на используемые материалы, метраж каждого помещения, стоимость доставки материалов и вывоза строительного мусора. Очень удобно, когда смета содержит хронологию ремонта, что позволит заказчику распределять свои финансовые ресурсы и контролировать работу подрядчика.

Составить такой документ можно самостоятельно, но лучше доверить эту работу представителю компании-исполнителя или заказать такую услугу у сторонних организаций, в штате которых имеется инженер-сметчик. При составлении сметы квалифицированным специалистом вы получите более точные результаты, которые пригодятся вам и на этапе ремонта, и при заказе мебели.

Такую же услугу можно получить в режиме онлайн. На многих строительных сайтах имеется автоматический калькулятор, который посчитает количество требуемых материалов в зависимости от площади помещения. А в условиях пандемии, которая настигла человечество в 2020 году, стало трендом использовать различные мессенджеры для передачи исполнителям технического задания, фотографий, любой дополнительной информации, необходимой для составления сметы.

Как определить оптимальную стоимость ремонта

Довольно часто бывает так, что в результате обращения к разным организациям вы получаете заметно отличающиеся результаты. Первым побуждением каждого заказчика станет выбор сметы с меньшей стоимостью ремонта. Однако такой подход может привести к абсолютно противоположному результату — вам придётся платить дополнительные суммы в течение всего ремонта, поскольку окажется, что какие-то операции не были заранее заложены в смету.

Многие исполнители умышленно занижают смету, чтобы получить выгодный заказ. Для этого существует несколько уловок. Например, занижается объём работ, то есть в смете указывается поклейка обоев, но не упоминается оштукатуривание и выравнивание стен. В результате за подготовку стен заказчику все равно придётся заплатить, то есть внеплановые финансовые расходы при таком подходе неизбежны.

Сравнивая несколько смет, обращайте внимание на подробное перечисление ремонтных операций, а не на итоговую стоимость. Так вы обезопасите себя от перерасхода денег в процессе ремонта.

Самым неудачным вариантом сметы можно считать тот, в котором стоимость работ определяется исходя из площади помещения. В этом случае практически невозможно выполнить перерасчёт в случае исключения или добавления каких-то операций. Например, штукатурка стен не понадобилась, а вместо побелки потолка вы решили установить подвесную конструкцию. В такую смету крайне сложно вносить изменения по ходу ремонта, поэтому намного удобнее, когда в смете прописаны отдельные виды работ. В этом случае вы сможете убирать или добавлять необходимые операции.

Правовые последствия составления сметы

В любом случае, лучше иметь неидеальную смету, чем не иметь никакой. В случае конфликта с исполнителем, который настаивает на дополнительной оплате своих услуг, смета поможет вам отстоять свои права в судебном порядке. Как правило, при наличии такого документа суд может принудить исполнителя выполнить часть работы за свой счёт, если эти операции не указаны в смете, но являются важными с точки зрения технологии выполнения ремонта.

С другой стороны, на этапе заключения договора исполнитель не всегда может заранее определить объём работ. Во время ремонта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие проведения дополнительных операций и закупки недостающих материалов. В этом случае исполнитель должен убедительно обосновать необходимость таких работ и составить дополнение к основной смете, согласовав с заказчиком стоимость и сроки проведения внеплановых рабочих операций.