Плюсы и минусы свободной планировки

Плюсы и минусы свободной планировки

На строительном рынке всё чаще появляются квартиры со свободной планировкой, в которых отсутствует привычное чёткое разделение пространства на функциональные зоны. Проблема заключается в том, что многие покупатели, приобретая такую квартиру, плохо представляют себе, чем это обернётся и какие предстоят расходы на перепланировку и дальнейшее обустройство помещения.

Степень свободы покупателя

Возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство своего жилья выглядит довольно привлекательно, однако владельцы подобных квартир зачастую не предполагают, что законодательные нормы несколько ограничивают их желания. На самом деле существует утверждённый проект всех жилых и подсобных помещений, а внесение любых изменений связано с получением разрешения на перепланировку. По сути, застройщик возводит только внешнюю оболочку дома и подводит коммуникацию, предоставляя жильцам возможность самостоятельно возводить внутренние перегородки для формирования отдельных помещений.

Исходя из этого, можно выделить основные недостатки квартир со свободной планировкой:

  • более высокая стоимость по сравнению с типовыми квартирами;

  • необходимость получения разрешения соответствующих органов на внесение изменений в существующий проект;

  • невозможность перепланировки кухни и санузла;

  • потери площади при возведении перегородок.

Кроме того, собственник должен быть готов к большому объёму работ. Ему придётся возводить перегородки, выполнять разводку водопровода и электричества, заниматься чистовой отделкой практически всех поверхностей.

Но даже не это главное — собственник новой квартиры не может по своему желанию менять расположение той или иной зоны. Например, так называемые «мокрые зоны», включающие кухню и санузел, должны находиться в местах, определённых проектом. В законодательстве чётко оговаривается, что расширение мокрых зон за счёт жилых помещений не допускается, поэтому при отсутствии коридоров увеличить площадь санузла и кухни не получится.

Затраты и согласования

Каждый покупатель квартиры со свободной планировкой должен быть готов к тому, что стоимость его жилья после проведения всех работ станет несколько ниже. Дело в том, что возведение перегородок приведёт к уменьшению площади квартиры, что найдёт своё отражение в регистрационных документах, полученных в БТИ. Соответственно, при продаже жилища это скажется на его стоимости. Повысить цену этой жилплощади до прежнего уровня не помогут даже те финансовые затраты, которые придётся вложить в ремонт.

Прежде всего, попав в свою квартиру, Вы обязательно должны иметь при себе строительный или поэтажный план, на котором отмечено расположение жилых комнат и служебных помещений. Привязка санузла и кухни к определённым местам в квартире объясняется фиксированным расположением некоторых инженерных коммуникаций, например, владельцу будет чрезвычайно проблематично переместить вентиляционные шахты или водопроводный стояк в иное место.

Возникает логический вопрос: а что может поменять в такой квартире сам собственник? Попробуем на него ответить. Итак, в жилище со свободной планировкой можно:

  • расширить площадь ванной, туалета или кухни за счёт кладовок или коридора (однако значительное увеличение площади мокрых зон нежелательно, это приведёт к незапланированному увеличению нагрузки на вентиляционную систему);

  • самостоятельно определять расположение дверных проёмов в перегородках;

  • объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней (без переноса радиатора, чтобы не нарушить гидравлический баланс отопительной системы).

Однако следует помнить, что любое отступление от проектных данных должно предваряться получением согласования, что требует и времени, и денег.

Как правило, свободная планировка чаще применяется при строительстве панельных домов, которые можно возводить без внутренних несущих стен. Понятно, что строительство такого дома обойдётся застройщику намного дешевле, чем при строительстве полноценных квартир. Для повышения покупательского интереса к дешёвому жилью (и для повышения его рыночной стоимости) застройщики идут на маркетинговые хитрости — предлагают потенциальным покупателям квартиры со свободной планировкой.

Согласитесь, такое словосочетание воображает полную свободу действий по планировке собственной квартиры, что резко повышает её ценность в глазах покупателя. Конечно, такое помещение может удовлетворить ваши желания и дизайнерские таланты, но если Вы не готовы к значительным финансовым вложениям в ремонт нового жилья, лучше присмотреть традиционный вариант квартиры. В конечном итоге она обойдётся значительно дешевле.