На что обратить внимание при приёмке квартиры

На что обратить внимание при приёмке квартиры

Вот и свершилось долгожданное событие ― дом, в котором Вы купили квартиру, наконец-то достроен, и вся семья отправляется осматривать своё новое жилище. Однако радостный настрой не должен помешать критическому взгляду ― очень важно своевременно заметить всевозможные недостатки и предъявить претензии застройщику, который обязан устранить все неполадки за свой счёт. На что же нужно обращать внимание при осмотре новой квартиры?

Подъезд и двор

Ещё на подходе к месту нового жительства можно заметить неблагоприятные признаки: трещины на стенах подъезда, отколовшуюся плитку, обвисшие провода, небрежно установленные входные двери или горы строительного мусора. Не стоит думать, что в таком доме в квартирах будет царить полный порядок. Скорее всего, там Вы обнаружите те же дефекты. Конечно, застройщик клятвенно обещает всё исправить немного позже, однако следует знать, что сдача квартир допускается только после полного завершения всех строительных работ, в том числе после вывоза строительного мусора.

Что касается двора, то обычно им занимаются в последнюю очередь, да и нет чётких критериев оценки степени благоустройства. Как минимум, во дворе должны быть пешеходные дорожки, место для стоянки автомобилей и хотя бы несколько скамеек.

Технические параметры квартиры

Как известно, стоимость квартиры рассчитывается, исходя из её площади. Каждый квадратный метр стоит недёшево, поэтому имеет смысл провести повторные замеры каждой комнаты и при обнаружении несоответствия размеров потребовать вернуть переплаченные деньги. Затем следует проверить герметичность стыков ― это позволит оценить безопасность жилища, ведь проникновение влаги в места пролегания электропроводки может стать причиной короткого замыкания. Внимательно осмотрите углы комнат ― наличие в них плесени или грибка свидетельствует о некачественно выполненной теплоизоляции.

Осмотрите двери и окна, несколько раз откройте и закройте створки, проверьте герметичность стеклопакетов и наличие герметика между рамой и окном. Проверьте работу вентиляции ― для этого достаточно поднести к вентиляционной решётке зажжённую зажигалку, и по отклонению пламени определить работоспособность системы.

Теперь можно осмотреть трубы и стояки (на них не должно быть следов влаги и ржавчины), проверить исправность терморегуляторов на радиаторах отопления и рабочее состояние розеток и выключателей.

Отделка квартиры

Если в квартире выполнены отделочные работы, недостаточно провести обычный визуальный осмотр, при котором могут быть выявлены недостатки в виде плохо приклеенных обоев, расколовшейся плитки или отслаивающейся штукатурки. Такие дефекты легко устранимы и своими силами, а намного важнее проверить качество материалов, использованных при отделке квартиры. Если в вашем договоре указаны конкретные производители кафеля, обоев, ламината, следует потребовать от застройщика предъявить документальное подтверждение об использовании аутентичных отделочных материалов.

Юридическое оформление претензий

Владелец квартиры и представитель застройщика должны подписать передаточный акт, в котором указывается дата передачи жилья, его параметры и перечень обнаруженных дефектов. В принципе, претензии по недоделкам можно передать застройщику и до подписания акта ― в этом случае документ о приёмке квартиры будет оформлен после устранения всех недостатков. Но даже если акт уже подписан, застройщик всё равно обязан выполнить все работы, поскольку в документе прописываются все обнаруженные несоответствия и сроки их устранения.