Как узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире

Дома, построенные во времена Советского Союза, всё ещё остаются приютом для большого процента россиян. Однако размещение старых квартир и распределение внутреннего пространства не всегда удовлетворяют требования жильцов по эстетике и комфорту, в связи с чем принимается решение о перепланировке жилья. Но поскольку каждая отдельная квартира является неизолированной частью одного целого — многоэтажного дома, любые решения по преобразованию жилого помещения могут оказать влияние на безопасность и комфорт других жильцов дома. Поэтому рекомендуем ознакомиться с особенностями узаконивания перепланировки, а также узнать, какие перестановки запрещены и не санкционированы.

Нюансы и порядок узаконивания перепланировки

Для осуществления перепланировки в квартире необходимо иметь на руках официальный разрешительный документ, полученный в городской администрации. Вам следует передать в этот орган технический проект и эскизы изменений, которые планируется внести. Данная информация вносится в государственный реестр. Владельцу квартиры также в обязательном порядке следует получить согласие от других совершеннолетних владельцев, если таковые имеются.

Как выглядит примерная пошаговая схема узаконивания перепланировки?

  1. Изначально стоит проконсультироваться по вашему делу у сотрудников государственного органа, согласовывающего подобные вопросы.

  2. Собрав в Бюро технической инвентаризации экспликацию, поэтажный план и технический паспорт, необходимо отправиться в такой госорган, как Жилищная инспекция (отдел кап. строительства).

  3. Затем следует получить чертёж перепланировки и заказать проект у специализированной уполномоченной компании.

  4. Перепланировка должна быть зарегистрирована в пожарной, санитарно-эпидемиологической службах, архитектурном отделении. Для получения разрешительного документа следует предоставить заявление, подтверждение права собственности, технический паспорт, проект квартиры, согласие от других жильцов, акт из Бюро технической инвентаризации.

Самовольно проведённая перепланировка требует узаконивания либо в судебной инстанции, либо в органе местного самоуправления. При обращении в суд дополнительно нужно предоставить иск, а также квитанцию про оплату государственной пошлины.

Если соблюдать все предъявляемые требования и правильно оформлять документацию, на всю процедуру уйдёт относительно немного времени, и она не будет сопровождена какими-либо проблемами и неприятностями.

Какие действия запрещены?

На самом деле список запрещённых мероприятий по перепланировке весьма обширен, и ввиду его неоднозначности для многих случаев требуется решение суда относительно допустимости той или иной перестройки. Среди несанкционированных действий, включая и те, которые нельзя согласовать и узаконить:

  • изменение вида здания;

  • ограничение доступа к коммуникациям;

  • присоединение к балкону/лоджии жилых помещений, размещение на балконе батареи ЦО;

  • изменение площади гардеробной за счёт прилегающих помещений;

  • увеличение площади санузла за счёт прилегающего коридора;

  • демонтаж вентиляционного шкафа;

  • размещение санитарного узла прямо над жилыми помещениями или кухней;

  • снос перегородок кухни при наличии газоснабжения;

  • ликвидация несущих стен.

Кстати, проблемы могут возникнуть и при обустройстве рабочего кабинета. Если по итогу перепланировки у вас получилось помещение без наличия естественного источника света, согласование таких изменений будет невозможным, о чём предупреждают специалисты профессионального адвокатского бюро.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Приготовьтесь к следующим расходам:

  • оплата помощи фирмы-посредника (если к услугам таковой вы обратились; цены находятся в очень широком диапазоне);

  • получение нового техпаспорта (от 900 рублей) и кадастрового паспорта квартиры (от двухсот руб.);

  • издержки судебного процесса (если имело место обращение в суд);

  • создание проекта усилиями лицензированных специалистов (свыше 4000 руб.).

В значительной степени окончательная стоимость мероприятий по узакониванию перепланировки будет зависеть от степени её сложности. А вот если будут нарушены какие-либо правила, это может повлечь за собой штраф в размере 2–2,5 тыс. руб. либо принудительное возвращение перепланировки квартиры к её изначальному виду.